Die IndusReal Estate GmbH bündelt die Investment- und Asset-Management-Aktivitäten der Unternehmensgruppe für Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland.
Wir führen Prozesse von der Identifikation und Prüfung über Strukturierung und Finanzierung bis zur operativen Steuerung im Bestand entlang klarer Kriterien und Zuständigkeiten.
Ergänzend entwickeln und strukturieren wir ausgewählte Immobilien- und Kapitallösungen für Unternehmen, Family Offices und institutionelle Investoren.
Unsere Research- und Marktbeobachtung liefert die Einordnung von Teilmärkten, Nutzerstrukturen sowie Miet- und Preisniveaus und bildet damit eine belastbare Grundlage für Entscheidungen in Ankauf, Vermietung und Bestandsentwicklung.
Ziel ist eine langfristig tragfähige Entwicklung der Beteiligungen auf Basis planbarer Maßnahmen, transparenter Risikobetrachtung und operativer Umsetzbarkeit.
Transaktions &
Asset Management
Wir steuern den gesamten Investmentprozess für Industrie und Logistikimmobilien in Deutschland. Dazu gehören die Identifikation geeigneter Opportunitäten, die strukturierte Prüfung, die Transaktionsführung sowie die operative Steuerung im Bestand.
Wir sourcen Investmentmöglichkeiten über direkte Marktbeziehungen und laufende Prozesse. Auf dieser Basis entwickeln wir eine klare Erwerbslogik, definieren Annahmen und Maßnahmen und führen die Due Diligence strukturiert durch. Standort, Mikrolage, Objektqualität, Drittverwendungsfähigkeit und Vermietbarkeit werden frühzeitig bewertet. So werden Chancen und Risiken nachvollziehbar eingeordnet und Entscheidungsgrundlagen belastbar dokumentiert.
Während der Haltedauer liegt der Fokus auf stabilen Cashflows und planbarer Entwicklung. Asset Management verstehen wir als operative Verantwortung im Bestand, mit klaren Maßnahmen und transparenter Steuerung.
Typische Hebel im Asset Management sind
• Vermietung und Nachvermietung
• Verlängerung und Strukturierung von Mietverträgen
• Optimierung von Flächenqualität und Funktionalität
• Technische und ESG bezogene Maßnahmen nach Umsetzbarkeit und Wirtschaftlichkeit
• Nutzung von Reserven und Entwicklungspotenzialen am Standort
Ein strukturiertes Asset Management ist für uns die Grundlage für stabile Vermietung, belastbare Objektqualität und eine nachvollziehbare Exitfähigkeit.
Für den Eigenbestand investieren wir gemeinsam mit ausgewählten Investoren und Partnern in Light Industrial und Logistikimmobilien in Deutschland. Im Fokus stehen Core+ Investments mit belastbarem Cashflow und identifizierbaren, überschaubaren Maßnahmen zur Stabilisierung und Optimierung.
Wir strukturieren diese Investments entlang konservativer Annahmen und einer klaren Haltedauerlogik. Entscheidend sind langfristige Vermietbarkeit, Drittverwendungsfähigkeit sowie eine nachvollziehbare Maßnahmenplanung im Bestand.
Ziel ist eine planbare Entwicklung mit stabilen Erträgen und klarer Umsetzung, getragen durch operative Steuerung und transparente Prozesse.
Investment & Development
Wir entwickeln und strukturieren individuelle Immobilien- und Kapitallösungen für Unternehmen, Family Offices und institutionelle Investoren. Im Mittelpunkt stehen Situationen, in denen Immobilienvermögen, Kapital und strategische Zielsetzungen zusammengeführt werden.
Für Unternehmen entwickeln wir insbesondere Sale-and-Lease-Back-Strukturen und weitere Lösungen zur Freisetzung von in Immobilien gebundenem Kapital. Darüber hinaus strukturieren wir Finanzierungs-, Joint-Venture- und Beteiligungslösungen sowie ausgewählte Unternehmens- und Sondersituationen mit wesentlicher Immobilienkomponente.
Unser Ansatz beginnt bei der strategischen und wirtschaftlichen Strukturierung. Wir analysieren Immobilienvermögen, Kapitalbedarf und Zielsetzung und entwickeln daraus eine tragfähige Immobilien- und Kapitalstruktur. Bei der Umsetzung koordinieren wir die relevanten Parteien und begleiten den Prozess bis zum Abschluss.
Dabei handeln wir aus der Perspektive eines aktiven Investors – mit klarer Investmentlogik, belastbaren Entscheidungsgrundlagen und konsequenter Umsetzung. Diskretion, Interessengleichlauf und die langfristige Qualität der jeweiligen Lösung stehen im Mittelpunkt.
CORPORATE CAPITAL SOLUTIONS
Sale & Lease Back · Kapitalfreisetzung · Immobilienbasierte Finanzierungslösungen · Unternehmensimmobilien
INVESTMENT & CAPITAL STRUCTURING
Joint Ventures · Kapitalpartnerschaften · Finanzierungsstrukturen · Beteiligungsstrukturen
SPECIAL SITUATIONS
Unternehmenstransaktionen mit Immobilienbezug · Real Estate Carve-outs · Portfoliostrukturen · Komplexe Eigentümer- und Kapitalsituationen
Capital & Corporate Solutions
Fundierte Entscheidungen entstehen aus Einordnung, nicht aus Annahmen.
Im Geschäftsbereich Research & Market Intelligence schaffen wir belastbare Grundlagen für Investitions-, Standort und Entwicklungsentscheidungen im Bereich Industrie, Logistik und Gewerbeparks. Wir übersetzen Marktdaten in klare Aussagen und machen Handlungsoptionen vergleichbar.
Im Fokus steht das Marktverständnis. Wir ordnen Miet- und Preisniveaus im Wettbewerb ein, bewerten die Flächen und Nutzungslogik eines Standorts und prüfen, welche Maßnahmen unter welchen Voraussetzungen langfristig vermietbar und für alternative Nutzer tragfähig sind.
Unser Research verbindet drei Perspektiven.
Markt
Angebot und Nachfrage, Wettbewerb, Trends, Vermarktungsfähigkeit
Nutzung
Nutzerprofile, Flächenanforderungen, Branchencluster, Standortlogik
Kapital
Preis und Renditeniveaus, Investorenaktivität, Wirtschaftlichkeit, Szenarien
So entstehen entscheidungsorientierte Analysen, die Chancen und Risiken früh sichtbar machen und Entscheidungen untermauern.
Grundlage für.
• Einordnung konkreter Nutzeranforderungen und frühe Gespräche mit Unternehmen
• Investitions- und Standortentscheidungen, Ankauf, Erweiterung, Neubau,
Repositionierung
• Portfolio und Entwicklungsthemen, Priorisierung von Projekten sowie Standort und
Wachstumsstrategien